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腾讯封面人物专访之华润黄淑生——建筑有自己的表达方式,住进花园让生活如诗

周六下午,我们走进了华润二十四城的营销中心,准备在这里采访华润置地(沈阳)有限公司二十四城项目总经理黄淑生。从张士站地铁口出来走了不到200米,就看到了一排很有特色的房子,这就是华润二十四城项目的所在地。

冬日的下午,外面的风有点大,但当我们走进营销中心时却仿佛进入了另一个世界,很安静,很舒适。阳光穿过大大的落地窗洒进来,照在米黄色的沙发上,留下了光影,营销中心的沙盘占了很小的一部分,主要部分是会客区,置业顾问与客户在那里面对面的交流,就像周末朋友的一次聚会。

你很难将眼前的一切与营销中心联系在一起,它就像一个大书房,不锈钢书架提升了质感,从窗外望去,一眼就能看见红砖洋房,白蜡树的叶子在风中摇曳,坐下来,信手翻几页,那一刻时间真的慢了下来,心也跟着彻底放松。一下午的采访,就在华润二十四城这样的氛围中进行,我们也慢慢明白了华润二十四城会给人们带来怎样的生活。

腾讯封面人物专访之华润黄淑生——建筑有自己的表达方式,住进花园让生活如诗

华润置地(沈阳)有限公司二十四城项目总经理黄淑生

爱笑的人运气总不会太差

整个下午的采访,黄总脸上始终洋溢着笑容,看得出黄总的心态很平和,很乐观,很积极。从工程师到工程经理,再到项目总,从施工单位到甲方,黄总说一路走来,都是很自然的事,但所有的云淡风轻背后,一定有着许多不为人知的付出和努力。

黄总说华润二十四城今天的成绩是无数华润人的共同努力的结果,他有幸成为了一个参与者和见证者,言语间黄总的谦逊和实在,让我们看到了一个工程师的认真踏实和东北人的乐观积极。

在二十四城项目的建设期间,黄总告诉我们他没有感到太大的压力,还跑完了两个全程马拉松,尽管有时会加班,但他每天早晨都会去北陵公园跑步。听到这里,我们开始了解面前的这位项目总走到今天的位置靠的是什么,我想始终如一的坚持和一股不服输的韧劲儿肯定是少不了的。

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华润二十四城的情怀——见证城市生生不息的发展

黄总告诉我们,在华润产品系中,可不是什么地块都可以叫华润二十四城的,从最早的拿地、规划、项目的体量及定位都有极其严苛的标准。二十四城这个名字也有着深刻寓意,一年有24个节气,一天有24个小时,我们就在这样的循环中日复一日,年复一年的生活着,24是一个包罗万象的数字,它充满活力和圆满,蕴含着生生不息、循环变迁的意义。

华润二十四城案名中的“24”,除了代表着华润通过建筑表达对城市发展生生不息的期待,也寓意了华润记录和领引着城市区域板块的变迁,同时,还描绘出华润二十四城的未来生活蓝图,在家门口即可满足24小时的生活所需。可见二十四城是华润对城市、对生活的深刻探索,黄总说希望沈阳的二十四城没有辜负这个名字,而事实证明他的努力和辛苦没有白费。

沈阳的华润二十四城是全国的第五座,它选址在一片有着深厚文化底蕴的工业土地上,作为一个有情怀的开发商,华润希望通过老房子、老物件等工业氛围的营造,唤起铁西人的记忆和自豪感,通过会说话的建筑及内部装饰来致敬这片土地,传承铁西的工业情怀。一排排低矮的红砖洋房,凹凸有致,年代感十足,线条疏朗,简单有力,真正让我们感受到华润二十四城设计的厚重和安定。

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华润二十四城的匠心——有一种修为叫“匠心”

一个开发商是否用心,其实是能从他所建造的房子上看出来的。好房子你一眼就能看的出它是经过精雕细琢、仔细打磨的,是厚重有力,经得起打量的。而华润二十四城就是这样的,你第一眼就能看出它是认真的人做出来的好房子。

黄总说,“华润二十四城秉持着华润一直以来坚持的工匠精神,从开始的规划设计、方案选择阶段就是这样,方案优中选优,反复修改了多次,最终确定最优方案;在选材阶段,也是下了一番功夫,我们外墙砖打样就花了四个月的时间,一般工地的外墙砖只有两种,而我们的外墙砖有十种,砖的尺寸、凹凸关系、造型,我们都有自己的要求,都是经过了很多研究之后才确定下来,很多砖的模具都是重新设计的,甚至每块砖的颜色都是经过专门定制,砖的位置都是经过编号的。尤其是我们外墙的虎头砖有五百多个,最后因为体积大加工慢,不得不空运过来,这无形中增加了很多成本,但我们追求的更多是产品的品质。包括营销中心书架的不锈钢,我们都是找最好的材质去做,即使工期再紧张,我们也不会放过这些细节;另外,园区里的树,都是景观设计师跑遍了全国大大小小的苗圃才找到的;还有一些可能是大家看不见的地方,比如,墙体、地面、管道等,我们都是按照严格的标准来执行,从前端到后期安装,我们一定要做扎实。”

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可以说,华润二十四城的从房子打基础那一刻开始就把工匠精神贯彻到底,后面所呈现出来的一切品质,都是自然而然的事,过程中匠心匠制,结果自然是好的。在当下的时代中,华润二十四城的这种不浮躁的劲儿是难得的,这种劲儿在黄总身上我们也能强烈地感受到。

而当把该做的都做好了,成绩也是水到渠成的事了。黄总告诉我们,华润二十四城之前定的销售目标是5个亿,而10月份整个项目就已经完成7个亿,超额超前撞线。同时,项目也在市场刷新多项销售记录与速度,获得了“沈城四冠王”的称号。

一砖一瓦,一桌一椅,一草一木无不凝结着华润对于匠心的深刻体会,正是有着对品质卓越的追求,对细节的注重,对投入的舍得,才成就了今天华润二十四城的品牌知名度和美誉度。

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华润二十四城的性格——求真务实、诚信守信

华润的性格是内敛的,不张扬的,但做出的产品总是能让人眼前一亮,这种务实的精神不仅体现在产品上,更体现在营销上。这从黄总的言谈举止中也能看出来,在与黄总的交谈中,黄总从来不说自己的产品有多么好,在他看来,无论说或不说,品质就在那里。

他对营销人员也是这样要求的,他总是告诉营销人员,不要靠打压别人的产品来突显自己的产品,这不厚道,也不要过分向客户承诺,诚实守信还是要坚持的。在黄总的带领下,华润二十四城的营销团队越发务实,作为沈阳华润营销团队的一支精悍部队,大家拧成一股绳,紧密合作,有着超敏锐的市场嗅觉能力与客户洞察力!对项目的操盘、营销活动铺排及广告的整合推广节奏有着自己的判断与果断!华润人不会空谈口号,而是用实力说话,用成绩证明,每一份优秀的营销数据报告,都是对他们工作的极大认可。

黄总说,树立标杆很容易,但一直保持下来很不容易,这需要持续不断的努力,华润的性格和精神就在这里,不断超越,不断向前,不断努力,在仰望天空的同时,从来不忘脚踏实地!

华润二十四城的洋房——致力于打造一个几代人的家

黄总说,他要建的房子,是关乎老百姓一辈子的大事,可能一个房子,几代人都要住在里面,房子其实承载的是一个家庭的繁衍生息,是一个家庭的共同记忆,必须要有特色。而作为华润二十四城中品质最高的洋房产品尤其如此。

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二十四城的洋房产品采用和商业街一致的德式现代建筑风格,采用慕尼黑汉堡港区传统红砖建筑风格,极具昭示性。在建筑手法上,采用底层局部石材,结合上部面砖的材料搭配,阳台采用金属线条压边,让建筑由内而外散发出一种尊崇感,同时又不会有距离感,营造出浓郁的生活氛围。

洋房设计上,努力给客户营造一种有天有地的生活观,赠送率相当高,一楼送地下花园,顶层送星空露台花园,让客户有更多自己的意趣空间,肆意享受花园里的别墅级居住体验。黄总还介绍说,他们一楼的下沉式庭院是有良好采光的,阳光是真正可以照进来的。

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在园区景观设计上,树种的选择都是成年的粗壮树种,枝杈茁壮,白蜡树、银杏树等直径很粗,成本投入很多。下沉式园林规划,人性化设计,雨天路面不积水,乔木、地表植被等多元栽植,匹配造型迥异的雕塑小品,只为打造一个宜居优美的生活环境。

可以说从内到外,华润二十四城的每一处都是经过认真打磨的,这就是二十四城洋房的优势和魅力所在。华润二十四城改善了整个铁西经济技术开发区的人居环境,带给这片土地上的人一种新的有品质的生活。

华润二十四城的开放——有容乃大,兼收并蓄

当提到10月份的土拍,万科、龙湖两大品牌房企的进驻时,黄总表示他对万科和龙湖的到来很欢迎,一个板块的成熟需要多个开发商的共同努力,“独木难成林”的道理他十分明白。今年各种政策报告都在宣扬大力振兴东北经济,加上中德产业园的落成,更是能看出国家对于重振老工业基地的决心。

东北振兴看沈阳,沈阳振兴看铁西,张士作为铁西最核心的区域位置,拥有更大的价值升涨空间。但是在整个沈阳市场来看,客户对张士的认知度还不是很高,万科和龙湖的进驻,可以一起把这块区域带动起来,给这块区域带来更多更好的项目,让客户有更多的选择。

黄总说,他对自己的产品很自信,万科和龙湖也是很有追求的开发商,华润也会不断学习,取长补短,对华润未来的发展绝对是利好的事。从黄总的话中,华润的自信大气和开放学习的态度可见一斑。一个企业总是要在竞争中才能不断创新向前,我想这就是黄总的智慧,也是华润的智慧。

当下市场整体上还是向好的,黄总说他们坚信好的产品总会得到市场的认可,用心为客户创造的生活体验,也一定会打动客户,与客户产生心灵的共鸣。今年华润在沈阳又陆续拿下了几块地,未来华润将在沈阳继续给客户带来怎样的生活可能性,让我们拭目以待!

建筑都有自己的表达方式,住进华润二十四城让生活如诗。

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