6月份 这些新消息将影响沈阳人买房

行情播报腾讯房产2017-06-01 14:09

自6月1日起,沈阳公积金贷款额度有变化。具体内容为:按职工公积金账户缴存余额的15倍计算贷款额度上限,同时为照顾低收入群体贷款需求,职工住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

此举有利于低收入群体贷款需求,如果你的公积金账户余额不足2万元,你将能以2万*15进行贷款,也就是30万。有网友表示现行公积金贷款最高额度单方为50万元,新政实施后贷款额度还是减少了。

地铁、公积金 这些消息将影响沈阳人买房

(图注:沈阳住房公积金网站截图)

事实上,极少有人在公积金账户不满2万元时贷款额度达到45万,新政有助于低收入群体刚需性购房。

刚需购房需一步到位 交通便利最重要

刚需性购房最重要的是交通便利。

在城市逐渐向三环外扩延的时候,刚需购房者在没有车的情况下,地铁成了最好的交通工具。有研究结果显示:房子与地铁站的距离每减少250米,价格就上涨2.4%。

目前,沈阳地铁九号、十号线土建工程已完成大半,均将在下月开始铺轨,下半年开始装修,九号线力争明年上半年轨通,十号线力争年底轨通。九、十号线的运行将带动丁香湖、长白、望花等多个板块沿线楼盘的升值。

地铁、公积金 这些消息将影响沈阳人买房

(图注:沈阳地铁九、十号线站位图)

举个例子,香港地铁开通后,上盖物业平均升值近50%,投资回报率达到15%。香港的快速发展,离不开地铁的支持;再比如武汉地铁开通前2年,沿线区域房价上涨速度最快;还有杭州的地铁盘上涨超100%,长沙地铁开通后,房价上涨15%。这些数据无一不证明了,地铁所经之处,一定会带来房价的大幅上涨!

沈阳地铁一、二号线贯穿东西南北 板块房价最高涨幅68%

在沈阳,最先开通的地铁一、二号线利好了奥体、三台子、道义、21世纪、北站等板块。

地铁、公积金 这些消息将影响沈阳人买房

(图注:浑南奥体中心)

尤其是奥体板块,目前已是浑南区房价最高的板块,且商品住宅均价已从2010年5000元左右每平一路上涨到8382元每平,涨幅达到68%,上涨速度惊人。(数据来源:房谱网&新峰地产大数据)

在三台子区域,也就是黄河大街沿线,地铁开工两年后,房价上涨了1500元/㎡,尤其是道义区域,因为它同黄河大街与三台子板块非常近,价格更是上涨了2000元/㎡左右。

地铁、公积金 这些消息将影响沈阳人买房

(图注:三台子地铁口附近)

地铁一、二号线贯穿的多个板块,房价均有不同程度的上涨。有网友表示,“买地铁沿线的楼盘,一方面为了生活方便,另一方面认为地铁附近的房子升值空间比较大。”

九、十号线未开通 全运板块某楼盘半年每平涨2000元

地铁刺激了购房者需求,毕竟谁都知道“地铁一响,黄金万两”的道理。

地铁九号线贯穿塔湾、铁西广场、滑翔、长白岛、奥体中心、大学城等密集客流点;地铁十号线贯穿丁香湖、长客总站、全运功能区、新南战、东北大马路、苏家屯等区域。

在地铁九、十号线在建的时候,许多沿线楼盘已经发出涨价信号,不少楼盘表示每平米至少上涨500元左右。

全运板块,恒大滨江左岸去年9月开盘时均价6500元/㎡,如今半年房子已涨到8400元左右/㎡,涨价幅度高达30%。

地铁、公积金 这些消息将影响沈阳人买房

(图注:2016年9月恒大滨江左岸开盘)

值得一提的是,地铁十号线带动了苏家屯区项目的有效去化,例如恒大名都(楼盘资料 咨询:400-819-1111转613563) 奥园国际城(楼盘资料 咨询:400-819-1111转613236) 等项目日均到访量均有20%~30%的增加,房价每平也涨了500~1500元不等。

有知情人士透露,长白岛的房源已经不够卖,一些临近地铁口的楼盘更是每平万元起。

尽管如此,还是有不少人争相购买,就怕没机会住在这些地铁辐射区。

这些楼盘将是九、十号地铁沿线的潜力股

随着地铁九、十号线建设工程如火如荼地进行,沿线房产项目价格更是悄然上涨。趁着地铁九、十号线暂未开通,房价未大幅度上涨,入手一套准地铁房不失为明智的选择。

下面,小编为广大网友分析一下沈阳地铁九、十号线沿线热销楼盘,看看哪些楼盘入手后会升值?

【地铁九号线】

建筑大学站:恒大滨江左岸

奥体中心站(与二号线换乘):瑞宝国际花苑(楼盘资料 咨询:400-819-1111转613780)

浑河堡站:法兰香颂

长白南路站(与四号线换乘):中海和平之门(楼盘资料 咨询:400-819-1111转647202)

汪河路站(与三号线换乘):宏发天琴湾(楼盘资料 咨询:400-819-1111转613356)恒大绿洲(楼盘资料 咨询:400-819-1111转613341)碧桂园银河城(楼盘资料 咨询:400-819-1111转613376)

胜利南街站:江南时代

铁西广场站(与一号线换乘):旭辉锦堂

淮河街站(与十号线换乘):富禹依云书院

怒江公园站(与六号线换乘):龙腾翰芳苑(楼盘资料 咨询:400-819-1111转613675)

【地铁十号线】

丁香公园站:中铁丁香水岸(楼盘资料 咨询:400-819-1111转613366)广厦绿园(楼盘资料 咨询:400-819-1111转647175)

白山路站:卓尔沈阳客厅(楼盘资料 咨询:400-819-1111转613383)

塔湾街站:澳洲领地、中海寰宇天下(楼盘资料 咨询:400-819-1111转613978)

滂江街站(与一号线换乘):颐盛壹号公馆

东北大马路站:水润观府(楼盘资料 咨询:400-819-1111转613920)

长青桥站:远洋大河宸章

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