2017楼市英雄传之华山论剑预测篇:房价向上 决不失言

腾讯房产沈阳站2018-02-26 13:57

不要拿陈劲松、张大伟等地产人对2018年的预判来看沈阳,也不要拿郁亮、孙宏斌等地产大佬观点来套沈阳。

全国是全国,沈阳是沈阳,不一样的市场,不一样的烟火。

趁着还没有人预判沈阳市场,腾讯房产先来揣测下2018年沈阳楼市的走势。

事先说明,以下观点仅供参考。

预判一:房价还会稳定上涨

关于房价,2018年北京可能会降,深圳可能会降,但沈阳不会降。寄希望于沈阳房价下跌,只能是一厢情愿。

为什么?沈阳政策还没有那么严,沈阳房价也还没到高不可攀的地步,沈阳的库存剩的不多,沈阳2017年的土地供应还是不足,沈阳的城镇化还在继续进行。

从2017年出让的土地来看,地价仍在节节攀高,很多地块地价已经升至5字头甚至6字头。更有教育学院地块拍出12900元/㎡楼面地价,创出沈阳土拍记录,引发全国关注。

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近12年沈阳土地成交价格走势。

看2016年以前,地价还在2000多元每平,而到了2016年以后,地价像坐火箭一样蹭蹭上涨。截止2017年12月,沈阳地价已经达到4982元/㎡,上涨幅度同比增长82%,远超历年来地价涨幅。

当地价成本在上升,建筑材料、人工成本、资金成本都在上升,房价要降显然是不可能的。

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另外,受到改善需求上涨的影响,预计2018年入市的住宅90%以上都会做改善,甚至是精装改善。最终,购房者实际买入房子的折算单价一定高于2017年,业内人士预言,沈阳新房即将迈入“万元时代”。

预判二:房企竞争激烈 又有几个小房企消失

对于房企而言,2018年也是竞争异常激烈的一年。这一年,有地的房企是赢家,是优秀房企收并购疯狂年,更是中小房企死亡年。

“大鱼吃小鱼”的特点愈加鲜明,沈阳直接被吃掉或自动退出转行的房企将越来越多。

试想,有些企业拿不了地,没地怎么活?有些企业早期拿了地却没实力开发,即便开发了,产品竞争力和服务竞争力也处于下风,结果就是赚不到钱。被收购乃为上策。

纵观2017年土地市场,活跃的房企多数为实力房企,例如华润、金地、恒大、万科、龙湖、保利、碧桂园等,一些实力房企如美的、孔雀城等也是纷纷跻身储备土地的阵营中,只待2018年蓄势待发。

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从房企角度来说,恒大、万科、金地、华润、龙湖、碧桂园、融创在沈阳土地储备较多,全国排名也很稳定,2018年可售货量充足,销量仍旧可观。其中融创,虽然2017年未在公开市场拿地,但2017年通过收并购斩获多个项目,且品质放心。

另外值得期待的房企就是恒大,因为恒大除了雄踞浑南之外,新开的恒大中央广场和恒大悦龙台深受市场欢迎,精装品质更是迭代更新,还有待开发的地块以及收购项目,相信恒大会做出令人期待的项目。

金地也是备受关注的,在今年以12900元/㎡楼面地价拿下沈河教育学院地块,也会在明年动工,打造沈城新地标。

当越来越多的沈阳人追求艺术生活和品质生活时,新世界卓铸洋房也将备受青睐,献给沈阳人“建筑与艺术”的洋房生活。

……

2018年,注定是房企竞争愈演愈烈的一年,也是沈阳楼市期待更多的一年,就让我们理性判断,共同期待,明年沈阳楼市大热。

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