13宗地块即将发起攻势 沈阳人再不重视就晚了

腾讯房产沈阳站2018-04-17 08:27

沈阳楼市金三银四的土地大餐已拉开帷幕,4月份共计14宗地块出让,城西5宗,城南3宗,城北6宗,其中1宗土地设置最高限价。继4月4日万科楼面价11050元拍得曹仲地块之后,其余13宗土拍大战也即将上演。

3场土拍13宗地块 谁才是最大赢家

4月19日,共计7宗土地入市,其中住宅地块于洪1宗,经开区2宗,铁西2宗,浑南1块宗,商业地块仅沈北1宗。

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值得关注的是铁西区的两宗住宅用地,铸研北地块起拍价6720元每建筑平方米,装备西地块起拍价7320元每建筑平方米,其中装备西地块将限价。铁西两宗地块预计竞争激烈。此外,从住宅供地容积率来看,最高不大于2.4,产品预计大多以多层为主,刚改趋势明显。

4月25日,皇姑、沈北、浑南共计4宗商业地块入市拍卖。其中浑南祝科街西地块3月入市曾遭流拍,时隔1个多月又再次入市。此外,沈北两宗商业地块仅限建足球业余学校、足球培训机构。

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4月的最后一场土拍将于4月27日上演,沈北2宗居住地块将拍卖。1.0-1.5的低容积率,5%-10%的低商业比,具备打造低密,养老住宅产品。

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综合以上拍卖信息来看,11宗土地中大部分都在城西和城北,其中沈北新区更是5宗地块集中入市,堪称最大赢家,不止是土地方面,在商品住宅销量上沈北也是一路飚红。

2018沈北楼市惊奇 道义销量大增

从销售情况来看,沈北道义的房价稳中有升,数据显示,2018年3月,沈北新区以17.08万平的销售面积位列区域销售排行第三,而且在沈阳9大区中,3月份沈北新区同比增幅位居榜首,增幅高达43%。在板块销量排名中,道义板块以14.94万平的销售面积稳居榜首。

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在刚刚过去的一周里(4.2-4.8)沈北新区以5.75万平的销售成绩再居区域销售冠军,而道义板块也再次卫冕板块销冠。道义34个项目有成交,碧桂园太阳城、华海蓝境、亚泰城位列项目销量前10名。

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由此看来,去年大火的南部2018不再一枝独秀,相对的今年沈北楼市也热络起来。道义板块乃至沈北新区仍然是价值洼地,随着地铁2号线北延长线载客试运行、南北快速干道全线贯通、盛京站及京沈高铁的重要规划等种种利好,道义板块乃至沈北区域吸引着更多购房者。

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