13.99亿出让金位列中游 沈阳土地市场还会“冲高”吗?

楼弹琴2018-09-28 10:57

2018年8月,土地市场交易量再创年内新高,但成交均价、溢价率等指标持续走低。月内三四线城市成交金额占比有所下降,一二线城市交易规模虽有所增加,但平均价格均环比回落。具体来看,本月土地市场动向有以下几方面值得关注:

供应:地块平均体量减小,一二线加强供地力度

8月份土地市场供应幅数继续上涨,但整体供应建筑面积有所下滑,全国336城经营性土地供应建筑面积为27144万平方米,环比下降9%,供应幅数3882幅,环比涨幅为12%,这样看来供地的平均体量有所下降,现金流压力大的企业可择机获取体量较小的地块。


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成交:成交建面创年内新高,成交总价回落

成交表现方面,规模再创年内新高,说明土地需求量仍然维持在高位。CRIC监测的336城经营性土地成交建筑面积2,.6亿平方米,同环比涨幅分别为68%和37%。成交总价有所回落,环比跌幅均超过20%。8月份溢价率再创新低,仅有13.5%,环比再度减少4.1个百分点。


政策:从“控供给”到“稳房价”,多地放缓去库存脚步

2018年8月,多个省市进一步加强了土地侧的供给力度。6日,沈阳一方面扩大限购区域至全市,另一方面要求增加住房用地和商品住房供应量;18日,四川省政府在加强房地产炒房流入资金管控的同时,也要求进一步增加住房用地供给。月末,呼和浩特更是明确提出停止房地产去库存调控措施,要求全年土地供应量达到5000亩,其中普通商品住房供地比例不低于70%。

13.99亿出让金位列中游 沈阳土地市场还会“冲高”吗?


从截选的60个城市土地指标来看,沈阳处于中游位置。2018年8月沈阳经营性土地成交总金额13.99亿元,在60城中位于第32位;成交楼板价3012元/㎡,位于第33位。


下半年后土地市场逐渐降温,8月新政落地后,沈阳土地市场更是一改上半年火热态势,市场温度骤降,且受土地供应端影响,8月仅2宗经营性土地以挂牌形式进行交易,溢价率为0。


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13.99亿出让金位列中游 沈阳土地市场还会“冲高”吗?

10月10日,又将有皇姑和沈河两块土地入市,都处于老城区的两块土地会否冲击新高,为限购后的土地市场带来生机,让我们拭目以待!

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