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商业地产谨慎投资 别让商铺成“伤铺”

2011年08月09日09:36地产中国网
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据《柳州晚报》报道 这些年来,由于我市城市建设的需要,房地产的开发逐渐升温,商业地产也随着节节升高。一些纯商业地产项目,或是住宅小区销售到一定程度,相续推出商铺。有的楼盘几天时间预订率就超过半数,也有项目还未正式推出,就已被关系户预订一空……时下,商铺投资确实很热!国家对住宅的调控不断,贷款难度也越来越大,这使得不在调控范围内的商铺意外得福,尽管商铺投资资金回笼慢,但由于商铺是固定资产,其收益稳定可靠的特性,让不少投资者趋之若鹜。

在商铺投资风生水起的同时,一些精明的开发商,也开始打出了“只租不卖”的旗子,在不差钱的前提下,将其留作自己的固定资产,用来自己招商经营。

而一些经营者在屡次经历一铺难求之后,更认定了商铺投资的美好前景。

当然,以上阐述的只是一些好的表象,而投资的风险也无处不在。往往在抢铺的喧嚣过后,一些投资者发现,到手后的商铺并没有想象中的来钱快。由于所在地段还未开发成熟,或者市场正处于培育期人流量少,或者项目规划定位不准确等原因,商铺一直租不出去,租金一降再降,从而使投入市场的商铺也大多闲置。这样的实例,在柳州不是没有过。

“一铺养三代”这句话人人都懂,一个好的商铺的确能使三代人获得稳定的收益。事实上,投资都是有风险的,只不过风险大小而已。为此,投资要根据市场来判断自己将要作出的决定是不是理智的,自己的投资行为是不是安全的,特别是资产来之不易的群体,更要谨慎。

所以,投资者在投资前一定要睁大眼睛,切忌盲目跟风,一定要分清形势,把握时机,看清前景,以免造成投资不慎,让原本一铺养三代的“商铺”,变成“三代养一铺”的“伤铺”。

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