2018春节前后两周传统淡季 房企恒大成最大亮点

房谱网2018-02-27 14:01

日前,沈阳新峰地产大数据发布了春节假期沈阳楼市成交情况,数据显示2018年春节前后(7~8周)销量111768㎡、1160套(2017年春节前后销量122610㎡、1303套)。春节前后历来是楼市传统淡季,销量比平时下滑7成皆属正常。

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再做进一步观察:虽然春节前后整体销量下滑,但是90-144平户型区间成交同比增加1%。成交居前的项目分别为:碧桂园凤凰城(楼盘资料 咨询:400-819-1111转613233) 明华香峪兰溪(楼盘资料 咨询:400-819-1111转613672)恒大名都(楼盘资料 咨询:400-819-1111转613563) 、 恒大滨江左岸、 恒大中央广场……相关户型区间,恒大三盘联玦进榜。

再看全市房企排名,三甲分别为:恒大、万科、明华。

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恒大表现优异,除了品牌、品质得到购房者认可,营销活动的促进作用同样不可小觑:据媒体报道,2月9日,恒大地产(03333.HK)在房企中率先打响今年大规模促销第一枪。据了解,自2月1日至2月28日,恒大全国所有楼盘享基础优惠88折。

浑南、沈北、于洪、苏家屯区域排名位居前4强。

2017年沈阳房地产市场量价齐升,土地市场成交维持历史低位,楼面地价连创历史新高,据此推断:2018上半年沈阳楼市新增供应偏紧,好产品供不应求;下半年大品牌高地价项目陆续入市,全市均价将突破9000元/㎡关口。

在“新供应偏紧”和“高房价”的双重挤压下,去年销量(刚需)同比增幅表现抢眼的沈北新区、苏家屯区销量今年仍值得期待。

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从资金面观察:年初各家银行信贷额度较为宽松,但在“金融去杠杆”的大背景下预计全年仍将偏紧。股份制商业银行利率上浮10%-20%不等,相对而言,国有大行利率上浮幅度不大(5%),上述差别与银行综合成本、内部资金转移定价(Funds Transfer Pricing)等因素有关。

从需求角度观察,依据新峰地产大数据近期披露数据统计:2012-2017年沈阳结婚人数平均值在7万对,但是呈下降趋势(晚婚),同时离婚人数逐年走高,平均值在3.2万对(分家析产)。

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据新峰地产大数据分析师许启凡介绍,通过沈阳历年婚姻大数据,可以进一步推导“剪刀差三定律”:

1、离婚潮催生潜在购房潮:①卖房各买,新增一套需求;②货币补偿一方买房,新增一套需求;

2、晚婚本身就意味着独立女性买房傍身(我有家,不受气);

3、家庭细胞化,催生男女空巢青年的“小户型”过渡购房需求。

沈阳稳定的婚龄人口大数据反应了沈阳扎实的刚需人口基础;同时,结婚与离婚率的背离走势,反映的沈阳男女双方“独立置业率”,也体现了需求的总体提升趋势。

保守估计,沈阳房地产市场每年的刚需、改善性置业需求至少在10万套以上,预期2018年沈阳市将加大土地市场供应力度。

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另据业内反映,在沈阳土地、楼市当前量价趋势、供需结构吸引下,近期不少外地购房者来沈集中考察、置业,也留意优质地段二手房。

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