据传沈阳楼市8月初全面限购,对以下几点将有影响

楼弹琴2018-07-27 09:56

昨日,沈阳人的朋友圈被这样一条消息刷屏:8月1日起,沈阳全市限购!

具体的消息是这样的:据小道消息,8月1日起限购政策会扩大到全市范围,政策与4月15日出的限购政策一样,本市户籍限购2套,外市户籍限购1套,具体实施细则参考上次政策解读的第七条!

用抖音中最火的音乐来形容这则消息:限购就像蓝天白云、晴空万里、突然暴风雨。(请自行脑补画面)

这是真的吗?

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今年以来,全国的限购政策一轮接这一轮,31个省市纷纷中招,有人形容买房比登天还难!为了抑制房价,住建部甚至提出“不限购 就约谈”的口号。就在6月份的最后几天,风向突变,多地纷纷升级调控。据统计,9天内已有6城出台楼市政策,其中不乏上海、西安、长沙、杭州等热点城市。而这些升级版的限购令无一例外,针对的对象全都是炒房客!

7月2日,上海出台“限制企业购买商品房资格”;

6月26日,杭州宣布从即日起,暂停向企事业单位及其他机构销售住房,含新房及二手房。

6月25日,长沙再出楼市新政,成为二线城市中调控最严格的城市!本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的,取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。

……

这么看来,沈阳再次出台限购政策也不是不可能,上半年沈阳楼市呈现出一片火热之势,虽然417新政的出台暂缓了沈阳房价上涨的势头,但并没有浇灭买房人的热情;同一天八盘开盘,几近售罄;5000人同时线上选房;3秒买一套房等等的新闻屡屡见诸各大信息端,让人不得不心生怀疑,一夜之间沈阳的有钱人变多了!

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如果此次沈阳限购政策的升级出台是真事,那么以下几点是你不得不关注的:

首先,这次限购的出台和投资客来沈有关。据统计2018年上半年沈阳商品住宅销售20%被外地投资客买走,也就是说沈阳依然是投资客眼中的“价值洼地”,未来价格看涨。

第二,对房价上涨将产生抑制作用。沈阳近两年房价的涨幅可谓迅速,截止上周沈阳市内五区的房价全部破万,虽然与其他省会级城市相比,沈阳的房价不算高,但相比较于收入而言,房价的涨幅还是如坐高铁般迅速。这次全市限购政策的推出,将对平稳房价起到稳定作用。

第三,对土拍市场将产生影响。从去年下半年来,沈阳土拍市场屡创记录,12900元/建筑平方米的教育学院地块、11050元/建筑平方米的曹仲地块、9600元/建筑平方米的丁香湖地块……这些高价地都将在不久的将来入市,而如果发布全市限购新政,开发商拿地时也要多加思量了,毕竟高价拿地的风险大大增加。

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从行文上看,这条朋友圈信息是置业顾问发的,为此,楼弹琴也咨询了业内人士,但均表示“未收到此类信息。”“听到了风声,但具体实施时间未定。”难道这又是开发商和中介们提升紧迫感、催促人买房的手段?

也有业内人士表示,无论是限购、限售、亦或是限贷,其实都是在回复正常的楼市环境与秩序,谁都没有想过降价,政府也不会逼着开发商降价,只是让房价上涨的步伐更为稳健一些。

目前的沈阳市场,刚需依然是主力军,虽然开发商们在不断的升级产品,但对刚需市场他们从来没有放弃过。且对于沈阳这个从来没有过暴涨暴跌的楼市,房价稳步上涨依然是趋势,即使限购令真正出台,受影响最大的一定是炒房客!

从今天算起,到8月1日,也只有短短的一周时间,沈阳升级版的限购令会否出台,我们拭目以待!

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