国庆后沈首场土拍吸金约2.65亿 一线开发商集体冷静

腾讯房产沈阳站2018-10-10 11:52

自“全市限购”后首拍遇冷,“沈阳楼市整体遇冷”的论调便甚嚣尘上。10月10日沈阳国庆节后首场土拍,自然就成了业内外聚焦的中心,堪称“金九银十的试金石”。

此次土拍两宗土地分别是位于沈河区的迎宾街东地块和位于皇姑区世纪联华地块,总出让面积不大。两宗地块中,皇姑区世纪联华地块因其地理位置优势尤其受瞩目,最高限价8150元每建筑平方米。

上午10时,两宗土地成功出让,最终,迎宾街东地块被沈阳金迪晗投资有限公司以总价约0.25亿元竞得,成交单价13600元/建筑平方米,溢价率为21.9%。沈阳方林房地产开发有限公司以总价约2.4亿元竞得世纪联华地块,成交单价6900元/建筑平方米,溢价率为1.5%,未达到最高限价。

国庆后沈首场土拍吸金约2.65亿 一线开发商集体冷静

据了解,本次参拍房企有:06号沈阳华洲重工钢结构有限公司;09号沈阳市时代实业发展有限公司;16号沈阳金迪晗投资有限公司;12 号沈阳方林房地产开发有限公司;99号沈阳久成房地产开发有限公司。

虽两宗地块顺利出让,土地并未如同预期那般引起激烈争夺,且一线品牌开发商集体“缺席”本次土拍。面对主城区如此不可多得的优质地块,一线开发商们集体冷静的出人意料。

国庆后沈首场土拍吸金约2.65亿 一线开发商集体冷静

迎宾街东地块总价0.25亿元拍出

信息显示,2018-009 号迎宾街东地块位于沈河区,东至用地界限、南至用地界限、西至迎宾街、北至北站一路,土地面积1831.64平方米,用地性质社会停车场用地兼容商业,容积率不大于5.2,出让年限交通运输用地50年、商业用地40年,起拍价格11156元每平方米。

据了解,该地块曾于2012年流拍,如今再入市,不仅土地面积稍有缩减,容积率也由原来的2.0调整为5.2,规划用途由单一的社会停车场用地调整为社会停车场用地兼容商业,用地年限也作出相应调整,且要求地块商业建筑面积不大于1527平方米,起拍价也翻了一倍,由5798元每建筑平方米调整为11156元每平方米。

沈阳金迪晗投资有限公司以总价约0.25亿元竞得该地块,据现场采访了解到,该地块或将建设立体停车场。

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方林2.4亿夺世纪联华地块

世纪联华地块,位于皇姑区,东至延河街西侧规划道路红线、南至华山路北侧规划道路红线、西至用地界限、北至昆山西路南侧规划道路红线,土地面积8692.01平方米,用地性质为居住、商业,容积率不大于4.0,商业比例不大于35%,起拍价格6800元/建筑平方米。该地块拍卖将采用限地价、竞产权无偿移交政府租赁住房模式,最高限价8150元/建筑平方米,并设置有回迁安置等要求。

国庆后沈首场土拍吸金约2.65亿 一线开发商集体冷静

据了解,该地块位于皇姑区成熟的塔湾板块,周边居住氛围浓厚,生活配套完善。同时,该地块位于沈阳一环内,属于稀缺土地资源。从商业配套来看,地块东侧200米处配有大型综合超市大润发满足未来业主的生活所需,丰富的社区底商资源给业主日常购物带来方便;教育配套方面来看,沈阳市第二十一中学、岐山一校焕新校区、昆山二校、沈阳十二中学等重点教育机构遍布地块周边。

因地块占地面积较小,未来产品排布受限,开发或以高层产品为主。但地块位于一环内,不可多得的地段,其规划也让人十分期待。

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