沈阳楼市销量连续三月回落 年底会否成“最佳置业点”?

腾讯新闻2018-11-05 12:28

“政策&季节”组成了沈阳楼市的峰谷走势

沈阳会否在明年年初迎来新的政策?

萧萧梧叶送寒声,江上秋风动客情

8、9、10三个月销量连续回落,新增供应量维持高位。

2018年10月,在7月需求释放、成交量创历史最高记录以及8月全市限购叠加影响下,沈阳新建商品住宅月度销量从7月峰值的210万平回落至92.6万平,环比9月减少4.8%,同时低于历史均值(108万平)和2018年1-10月均值(118万平)。同时10月新增供应133万平,高于全年均量(115万平)。限购之后,沈阳居住用地月均成交24万平,低于历史均值(25万平),也低于当年均值(27万平)。

但同时,沈阳在全国限购56城中,力度适中。全市可售新建商品住宅库存去化周期仍为15-16个月相对良性状态。而且,按前7月走势,结合8-10月数据,全年也有近1400万平较高销量。所以,后续仍待观察“房企年底业绩闯关”——看政策之手与市场传统旺季之博弈。

10月,从销量排名观察:品质改善和刚需项目表现突出——受限购政策影响较小。

区域观察:10月浑南区销量依然全市遥遥领先,成交27.2万平,超过2、3名之和:沈北新区(13.2万平)、于洪区(11.5万平)。浑南三甲:信达万科城、全运万达广场、万科翡翠书院。

板块观察:全运12.9万平、道义10.5万平、铁西开发区7.1万平、三台子5.2万平、荷兰村4.5万平位列前5名。

环线观察:全市三环内成交47.2万平,占总成交51%,其中二环至三环成交32.9万平。三环外成交45.5万平,占49%。

户型观察:260-300平户型产品销量占比提升最多,达7个百分点:嘉里中心项目成交较多。

10月排名

2018年1-10月排名

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