沈阳25个板块商品住宅均价过万,这个板块均价已破两万!

楼弹琴2019-01-11 12:39

2018年刚刚过去,沈阳楼市有着太多的笔墨值得书写和总结。

2018年沈阳土地成交面积448万平,同比上涨81%;全市商品住宅均价突破9000大关,25个板块均价过万,东五里河均价突破两万,整个市场好不热闹。

近日,沈阳中原研究部发布了“浮沉2018·博弈2019——沈阳房地产市场2018年大数据总结及2019预判”,从供求关系、价格走势、成交结构、存量变化、排名情况5个维度对于2018年沈阳住宅市场进行总结,对于2019年沈阳住宅市场作出预判。

沈阳25个板块商品住宅均价过万,这个板块均价已破两万!

2018总结

供求关系

供应1301万平方米,增长30%,成交1388万平方米,下降9%。三至四环为全市供求热点区域,三环外成交量不降反升;浑南区供求全市领跑,沈北新区成交涨幅最大;道义、全运、经开区为三大热点板块,白塔板块供求增幅最大;

沈阳25个板块商品住宅均价过万,这个板块均价已破两万!

价格走势

全市商品住宅成交均价9172元/平方米,同比上涨16%。洋房产品成交价最高,约11959元/平方米,三环内成交均价破万,其中一至二环价格涨幅最大,约25%;三区成交均价破万,浑南区价格涨幅最高,约24%,苏家屯区位全市价格洼地;共25个板块成交均价破万,其中东五里河板块成交均价突破两万,约24928元/平方米,全市排名第一,也是唯一一个价格破两万的板块;

沈阳25个板块商品住宅均价过万,这个板块均价已破两万!

成交结构

主力仍为80-100平方米,100-160平方米改善产品占比提升较大;

沈阳25个板块商品住宅均价过万,这个板块均价已破两万!

存量变化

2018年底,全市存量1883万平方米,去化周期约16.3个月。全市商品住宅存量以普通住宅为主,主要集中在三环以外,其中二至三环去化周期最短约12.7个月;5个区去化周期低于全市,浑南区存量最大,沈河区去化周期最长;

沈阳25个板块商品住宅均价过万,这个板块均价已破两万!

排名情况

沈阳孔雀城面积排名TOP1、中海和平之门金额排名TOP1,万科连续双榜领跑。

2019年预判

供求关系

根据上一年度土地成交情况进行预判,在其转换为住宅产品开发上市,预计2019年商品住宅供应量持续上涨,若政策继续收紧,预计2019年成交量继续回落;

价格走势

2018年成交商品住宅用地楼面地价同比下降16%,楼面地价回落,而商品住宅价格受2017年拿地价格影响,涨幅约16%,预计2019年商品住宅成交价格必将破万,但涨幅放缓;

成交结构

若政策进一步收紧,改善类需求必定受到抑制,刚需将成为市场主流需求,80-100㎡产品仍为主力,占比有所提升;

存量变化

供应持续增加,成交小幅回落,必将导致存量增长,去化周期拉长;

排名情况

品牌房企优势更加明显,项目差距进一步拉大。

(数据来源:沈阳中原研究部)

正文已结束,您可以按alt+4进行评论