【透视】北沈阳一河两岸“河心圈”飙戏 TOD高端板块蓝图毕现

腾讯房产沈阳站2019-04-22 09:20

腾讯房产 李妍 发自沈阳

在沈阳,成年人的崩溃,是从地价18300开始的。

当浑河两岸土地资源拓无可拓,新房买无可买,地价一再突破天花板,高价地入市后,普通购房者只能望河兴叹的时候,蒲河两岸的崛起,给了沈阳人再次“上车”北沈阳一河两岸的机会。

每一个区域的崛起,背后一定有一个中心引领,现在,以蒲河为轴心点,由道义大街、七星大街、孝信街三条主干道贯穿的北沈阳“一河两岸河心圈”版图已经可以揭晓了:七星大街与蒲河交汇点沿蒲河向东西延长1.5公里的生活圈画出的圆形“河心圈”,将成为未来北沈阳一河两岸的中心。

北部一河两岸“河心圈”重点项目示意图

河心圈“亮剑”

作为北沈阳一河两岸的中心区域,“河心圈”与传统的区域“摊大饼”式的低密度发展模式相比,引用了更为高效的TOD模式。

去年4月,地铁2号线北延线通车运行,让城市发展不断向北拓展,辽宁大学、人杰湖公园、蒲河路,三站贯穿“河心圈”,公交地铁齐筑交通新枢纽为“河心圈”带来大量的人流客流,必然引导各种城市配套、城市资源高度聚集。

2019年政府工作报告提出,沈北今年将打通12条断头路、改造21条市政道路及国省干道、新建及维修6座桥梁、建成蒲河慢行系统,并增开1条母城公交线路,实现住宅小区、企业单位500米半径内公交线路及站点全覆盖,这预示着“河心圈”TOD模式将在今年全面展开。

图片来自网络

随着对TOD模式不断探索,北沈阳一河两岸“河心圈”已经进入配套兑现期,形成宜游、宜学、宜业、宜居的15分钟生活圈模式。人杰湖、地坤湖碧波万顷,连接和平公园、地坤湖公园、七星公园三大自然观光主题公园形成景观长廊,生态资源得天独厚;红星美凯龙、吾悦广场、尚柏奥莱等高端商业氛围已经形成;更有沈阳方特欢乐世界、七星海世界、清河半岛等旅游资源;除了现有的雨田实验中学,还有沈阳市第七中学、朝阳一校及清华万博沈阳实验学校也正在建设当中,为孩子提供更好的教育资源;盛京医院沈北院区为健康保驾护航……北沈阳一河两岸“河心圈”正通过一座座崛起的城市地标、一个个完善的生活配套抢抓机遇,打造城市标杆。

图片来自网络

TOP对话TOD

崛起中的“河心圈”令人瞩目,也正因强大的产业吸附力、优渥的配套及发展潜力,吸引了众多国内品牌开发商及本土品质开发商争相入驻。作为全市高端楼盘聚集地,北沈阳“河心圈”对外贴上的标签是沈阳人居的至高级,近者悦,远者来!

2019年作为沈阳人居改善元年,诸多品牌均于北沈阳“一河两岸”落子旗下TOP级产品,如今在河心圈的人居带上,南岸有汇置尚都、中国铁建御水澜湾、融创观澜壹號等品质项目列队;北岸有汇置尚郡、汇置新项目、中粮锦云天城、太湖明珠、吾悦广场、龙湖九里晴川等项目可以点名。

汇置尚都效果图

中粮锦云天城效果图

每个品牌的TOP级产品必定承袭品牌精髓,力求极致。这在“河心圈”诸多TOP产品中展现得淋漓尽致。在区域内有着“三盘联动”优势的汇置地产,汇置尚都坐落地铁金廊之上,汇置尚郡拥揽蒲河水岸盛景,还有即将亮相的新项目,三盘配备了汇置独家引进的国际教育资源体系,权威科技配套顶级医疗以及专属定制化贴心服务;中粮锦云天城与雨田实验中学沈北校区仅一墙之隔,中粮特有的设计风格居住起来舒适度更高,景观视野更佳。

龙湖九里晴川实景图

龙湖·九里晴川承袭龙湖标杆荣耀,淬炼龙湖五维园林精髓,铸就城市高端低密住宅典范;融创·观澜壹號为沈阳首个融创壹号系精装作品,园区环境静雅,环绕蒲河,足不出户便可一览河岸风景,生活惬意多彩;中国铁建御水澜湾以显赫无比的优越地理区位,以及左右逢源的生活配套,赢得都市精英的青睐;新城控股旗下的吾悦广场更是填补了区域大型品牌商业的空白;还有深耕沈阳的口碑楼盘太湖明珠花园,新地块产品也将再次升级,同样让人期待。

融创观澜壹號实景图

太湖明珠花园实景图

品过这些高端项目,可以说北部“河心圈”没有人居需求空白,别墅、洋房、高层、商业等产品形态丰富,填补了购房者各种生活需求。此外,以别墅洋房为主打产品的“河心圈”,高端居住区特点已经显现,“河心圈”正在逐渐形成生活“核心圈”。

“河心圈”市场表现更是抢眼,在1-3月销售榜单中,汇置尚都销售面积更是超越了浑河沿岸的越秀、新世界等项目,无论是在销量榜还是金额榜,都取得了全市前二十的优异成绩。而沈北新区一季度销量第二名的好成绩,半数来自中粮·锦云天城;龙湖·九里晴川、融创·观澜壹號、太湖明珠等“河心圈”内高端项目。

河心圈未来已来

一个区域想要真正的崛起腾飞,稀缺资源是不二的推动力。

以浑河为例,稀缺的水资源,横贯东西,打造了一部沈阳置业指南范本。纵观沈阳浑河沿岸,依托浑河快速发展的区域不胜枚举,长白岛、五里河、浑南奥体等板块内的房价一直都高于同区域内的非临河项目。目前,浑河中段沿河的项目售价均已经过两万,甚至趋于三万。

那么,遵循这个范本,沈阳房产投资的下一个红利区域,就是北部一河两岸,而“河心圈”就是北部一河两岸价值飙升的发动机。目前,“河心圈”汇置尚都、龙湖九里晴川、融创观澜壹號等洋房、别墅项目均价早已过万,中粮锦云天城、汇置尚郡、太湖明珠花园高层产品均价也在8000-9000不等,价值高地已经发声。

未来,北部一河两岸也将围绕“河心圈”左右突进,向右到于洪,向北至辉山板块,受益于“板块轮动效应”的拉动力,在产业、经济、教育、公共配套方面利好不断落地,将给“河心圈”相邻板块带来前所未有的发展机遇。“河心圈”板块也将一再突破城北房价天花板,北部一河两岸未来已来!

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