【透视】回望沈阳地价破万地块 扒出惊天秘密!

腾讯房产沈阳站2019-05-14 13:54

腾讯房产 冯世廷 发自沈阳

楼市沧海一声笑,浮沉随浪记今朝。沈阳,自2017年地价首次破万到如今万元地价频生,标志着这座由秦开建城到一代帝都再到于时代激流中崛起的国际都市,再度成为房企兵家必争之地,也将高端置业者的争寻之地再定义。

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翻开沈阳房地产发展的近年大事件,莫敢不提2017年金地以楼面地价12900元/建筑平米拍下沈河教育地块之举,地价突变首次攻破万元“虎牢关”,随后万科、中铁、龙湖、首创等品牌房企,也开始用万元地价印证沈阳的土地价值,促使沈阳的东北中心城市的战略地位,开始被外界重新估算,新一线城市的国际形象也开始重新确立,并由此引发一系列连锁反应,房价在2019年的今天整体破万,外埠购房者从原来三成占比激增到四成,城市一二环之间的房地产成了高端购房者竞争的“诺曼底”,并与其他层级的购房区域形成了明显的分界线。

2019年4月沈商品住宅均价10035元/平

置业沈阳哪好汉?驱指一二环。目前,在沈阳房价整体破万的情况下,一二环间最前端的引领房价已经远远高于这个价格,新世界洋房价格破2.5万,别墅近4万;银基观澜庭别墅破2万;嘉里中心大平层单价破3万;宝能GFC大平层近3万;万科春和里二手房单价2.8万,中粮隆玺祥云单价2.2万以上……这些高端楼盘的房价水平及市场火卖表现,奠定了沈阳地价破万的底气,按下了破万地价普遍来临的速度键。

纵观沈阳那些破万地块,同样处于二环之内,分布于沈河、和平、铁西、于洪各个区域内,这意味着沈阳以城区来评判地价水平的惯例已被撕碎,比如中铁地产在于洪二环区内以9600元/建筑平米这个几近破万的价格斩落丁香湖19号东-1地块,这在以往就是天方夜谭,但在今天的沈阳,却实实在在发生着。

丁香湖19号东-1地块位置示意图

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每个人都认为自己认清了楼市,但购房者在楼市中又总能分出输赢家。就像在购房时机的把握上,保守者总是在嘲笑先行者冒进,但时间又往往让嘲笑吞下苦果。

破万地价的频繁面市,使高端购房者又在面临一场抉择,不是抉择生死,不是抉择豪赌的输赢,而是抉择甄选沈阳最具价值的人居之地的目光。

罗马不是一天建成,一二环地价破万也不是一朝心血来潮。地价表达房产价值,尽管用房价来衡量一座城市的经济水平和发展能力一直被人所诟病,但这确是最骨感的存在。前有北、上、广、深的引领,后有江浙苏鲁的追逐,现在是沈阳时间。

同时,高端人士居住向城市一二环回归,已经是当下沈阳不可逆转的潮流。沈阳那些万元地价如今已推出的房地产项目,万科翡翠滨江和金地峯汇两大项目,最高房价也齐破3万且市场表现不俗,进一步检验了这座城市房地产的发展潜力,也印证了高端人士回归城市一二环的脚步。

但笼统的说回归城市一二环确实是个伪命题,高端人士回归一二环的动力,一是一二环地块的稀缺性留给房屋将来更强劲的升值能力,二是更完善的城市配套带来可享受的更先进城市文明,最重要的是第三点,一二环之间珍稀的城市资源带给生活的舒适度和身份尊崇感。

所以王健林曾说,那些靠河、靠公园的地方,是中国房地产未来最值钱的地方。

如今这个“曾说”,在沈阳的一、二环已经得到了最充分的证明。

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事实胜于雄辩。我们发现,近几年沈阳的万元地价诞生地基本都具备“公园+城市内河”华丽公式:

科普公园、植物标本公园+浑河= 12900元/建筑平米的金地沈河教育学院地块;

运河公园+南运河=18300元/建筑平米的南塔地块;

足球公园+浑河=11050元/建筑平米的万科曹仲地块;

新规划40万平市政公园、丁香湖公园+北运河=9600元/建筑平米的中铁丁香湖19号东-1地块;

……

丁香湖公园美景 图片来源于网络

多么深刻的领悟!如果让领悟再继续深刻下去,“五里河公园+浑河”诞生了银基观澜庭;“沈水湾公园+浑河”诞生了新世界花园;“青年公园+浑河”诞生了嘉里中心;“青年公园+南运河”诞生了万科春和里;“北陵公园+北运河”诞生了中粮隆玺祥云等等。

遥想当年的2010年,中粮用4638元/建筑平米拍得北陵公园旁的地块成为年度地王,如果那个地块再重拍一次,楼面地价必超15000元以上,我们也将再度重温一次万元地价的魅力,拥有公园和内河资源的城市一二环地段所蕴含的价值空间,可以冲垮当下所有的想象大堤。

高端人士对人居的追求,从初始阶段的求大到发展阶段的求奢,到高级阶段的求细节品质,到当下更高级阶段求绿水、公园对家居生活的包涵,这是生活层次从外到内的又一种回归和蜕变。

对房地产本身来说,再奢华的建筑只要砸钱都可以建成;

但对城市公园、河流来说,临之而居千金不换。

这,也是高端人士回归主城生活最应该思考的问题。

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