【企鹅前线】限价5200元 新地块入市能否创沈北地价新高?

腾讯房产沈阳站2019-09-04 15:44

腾讯房产沈阳9月4日消息(李妍)据沈阳市自然资源局土地拍卖公告显示,9月25日,将组织拍卖来自沈阳经济技术开发区的马贝02地块,以及沈北雷明钢管东侧地块。

其中,马贝02地块起拍价为1560元/建筑平方米,不设最高限价;沈北雷明钢管东侧地块起拍价为4200/建筑平方米,最高限价5200元/建筑平方米,两宗地块均为二类居住用地(R2)。

公告显示,马贝02地块位于经济技术开发区,四至范围为:东至浑河二十二街规划绿线及用地界线、南至开发二十一号路规划绿线及用地界线、西至用地界线、北至沈辽路规划绿线及用地界线,土地面积68634.39平方米,用地性质为二类居住用地(R2),容积率不大于1.5,商业比例不大于5%,建筑限高80米,起拍价格1560元/建筑平方米,不设最高限价。

从位置示意图可见,该地块位于经开区马贝村,目前地块周边配套有待开发,周边有160、160支线等公交路线、中德园一号线班线,周边商业、教育、医疗等配套需要行至到大潘市场。但地块距离宝马工厂较近,周边多为工厂及制药厂,单位较多。而地块北侧紧邻沈辽路,交通比较方便。

据了解,此前曾拍卖的马贝01地块由正宸置业以1005元/建筑平方米竞得。如今相邻地块再次入市,起拍价格上涨为1560元/建筑平方米。

来自沈北新区的雷明钢管东侧地块,四至范围为:东至用地界限,南至用地界线,西至道义四街道路绿线及用地界限,北至正良一路道路绿线,土地面积105527平方米,用地性质为二类居住用地(R2),容积率不大于2.2,商业比例不大于5%,建筑限高80米,起拍价格4200元/建筑平方米。该地块采取“限地价、竞产权无偿移交政府社区综合服务用房”模式,最高限价5200元/建筑平方米。

从地块位置来看该地块位于正良板块,临近此前中海以5000元/建筑平方米竞得的科讯包装地块,配套方面,地块临近华强商业广场,周边1公里内生活配套较为齐全。

根据2019年下半年以往土地拍卖来看,开发商拿地逐渐趋于理性,雷明钢管东侧地块能否拍到最高限价5200元/建筑平方米,敬请关注腾讯房产沈阳站带来的现场报道。

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