【企鹅前线】万达17.69亿落定沈北 绿城持续深耕新市府

腾讯房产沈阳站2019-10-11 15:09

腾讯房产沈阳10月11日消息(刘荣慈)沈阳土地市场上演“大事件”,来自沈北四环路北太平洋东地块、雨润西-1地块、雨润西-2地块、雨润西-3地块,以及浑南GN-MZ-01-16地块、GN-NZ-02-11地块于挂牌交易结果公布。

最终,万达以单价1100、3300、3300元/建筑平方米,总价约17.69亿元挂牌摘得雨润西-1地块、雨润西-2地块、雨润西-3地块;绿城以5550元/建筑平方米,总价约5.83亿元挂牌摘得南GN-MZ-01-16地块,未达到最高限价。GN-NZ-02-11地块挂牌交易失败。

沈北万达重磅落定

万达以17.69亿元挂牌摘得雨润西-1地块、雨润西-2地块、雨润西-3地块。

从土地公告信息来看,整体五洲龙地块总面积约33万平方米,分为3宗地块入市,其中一宗为商业用地为雨润西-1地块,土地面积60435平方米,用地性质为零售商业用地(B11),容积率不大于2.0,商业比例100%,出让年限40年。从地块的用地性质来看,或将在该地块上建设居民翘首以待的沈北万达广场。

而位于南侧的雨润西-2地块(占地面积130111平方米)、雨润西-3地块(占地面积141772平方米),用地性质均为二类居住用地(R2),商业不大于5%,出让年限住宅70年,商业40年。

从地块位置可见,雨润-1、-2、-3地块整体北侧紧邻蒲昌路,与沈阳师范大学沈北附属学校和沈阳私立实验学校相邻;西侧紧邻七星大街,与江南壹号隔街相望;东侧紧邻雅居街,与北兴客运站相邻,南侧为规划道路红线,可与蒲盛路连接。

该地块的入市不止是对沈北商业布局的拓展,同时对于沈北楼市同样至关重要。从地块所在位置来看,地块位于正良板块以及北皇姑板块交汇处,从周边在售居住项目来看,除了北皇姑板块的美的瀚悦府为品质型改善项目,正良板块内的江南壹号、雨润中央公园、荣信森林里等多个项目均为刚需类型项目,整体处于产品亟待升级时期。

绿城总价约5.83亿元挂牌摘得南GN-MZ-01-16地块守住“围合之地”

信息显示,HN-19007号GN-MZ-01-16地块,土地面积87518.52平方米,用地性质为二类居住用地(R2),容积率不大于1.2,商业比例不大于5%,建筑限高50米,出让年限住宅70年商业40年,。起始价5550元/建筑平方米,该地块采取“限地价、竞产权无偿移交政府人才住房”模式,最高限价7200元/建筑平方米。该地块首次超过这个版块5500+的起拍价和7000+的最高限价,成为此次土地挂牌成交的一大关注热点。

本地块四至范围:东至30米规划路西侧规划绿线,南至确定用地范围界限,西至桃仙街东侧规划绿线,北至确定用地范围界限。

据地块位置可见:南侧临全运村4号路,东侧临莫园西街,西侧临桃仙街,地块出行较畅通。值得关注的是,地块东南西北四个方向均为绿城沈阳全运村住宅项目园区,其中东南西向的三处与地块相邻的园区均已交付入住,紧邻地块北侧的园区尚在动工建设。

可以看出,此宗地块体量虽然不小,但被绿城沈阳全运村项目紧密“包围”在其中,是绿城名副其实的“囊中之地”。而就当前绿城项目住宅产品销售了解,在售房源存量减少,若拿下此宗“咫尺”之地,或将充足品牌货量,完善品牌在新市府的扩充布局。

不久之前,距离此次挂牌地块约600米的“全运村东”地块以最高限价6150元/建筑平方米并附加无偿移交政府人才住房28500平配建条件拍卖成交,此次地块以最高限价7200元/建筑平方米及备注采取“限地价、竞产权无偿移交政府人才住房”模式入市,可见新市府板块的土地市场价值再次加码。与此同时,地块入市的起始价直接迈过5000门槛,可见如今新市府核心居住区居住用地的“平均值”,已经由过去3000+、4000+提升到了5000+档位。

在交通配套方面,地块西侧设有128路、108路、V111路,可接驳地铁站,到达主城区。商业配套方面,目前地块周边绿城项目园区的社区底商已基本步入成熟经营,大型商业有区域内预计年底投入运营的全运万达广场。教育配套方面,地块南向隔街即是已经招生入学的北师大附校,以及北向不到1公里的北师大附校(中学部)。

除地块周边配套条件外,同样值得关注的还有地块仅有1.2的容积率,可以说偏低的容积率已经为未来地块之上的居住产品定下了“低密”改善的基调。而就当前周边项目产品的在售价格来看,小高层、洋房等产品均价已基本全部达到万元以上,甚至部分已经接近2万元/平,此次地块起始价再刷新高,或也将为地块之上未来产品及区域市场价格再次带来影响。

总体来说,地块所在新市府核心居住区内,周边品牌住宅项目集聚,可以说有着极高的宜居水准和环境价值。

而另外一宗用地性质为医疗卫生用地(A5)、商务用地(B2)的HN-18002号GN-NZ-02-11地块,土地面积36736.76平方米,容积率不大于5.5,建筑限高为100米,出让年限商业40年医卫慈善50年,起始价1100元/建筑平方米。四至范围:东至40米规划路西侧规划绿线,南至60米规划路北侧规划绿线,西至确定用地范围界限,北至40米规划路南侧规划绿线。该地块此次未成功入市。

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