【企鹅前线】最新买房参考!沈楼市1-10月成绩单来了!

腾讯房产沈阳站2019-11-04 11:42

腾讯房产沈阳11月4日消息(李妍)近日,新峰数据&房谱网发布1-10月沈阳房企成绩单,在过去的10个月里,沈阳楼市表现如何?哪些房企受到广大市民的追捧?对比去年,沈阳楼市格局发生了怎样的变化?未来的两个月,购房者又该如何选择置业区域?

人居品质升级 1-10月沈阳楼市量价齐升

数据显示,2019年1-10月,沈阳新建商品房(含商业)成交1531万平,比去年同期(1354万平)增加13%;成交均价10976元/㎡,比去年同期(10371元/㎡)上涨5.8%(未含团购费)。 批/售85%(1303/1531),供小于求。

新建商品住宅成交1394万平,比去年同期(1172万平)增加19%;成交均价10501元/㎡,比去年同期(9581元/㎡)上涨9.6%(未含团购费)。 批/售87%(1214/1394),供小于求。

1-10月沈阳新建商品住宅市场量价齐升,销量同比超过限购前,市场表现供不应求,全市新建商品住宅去化周期在14个月良性区间。

此外,120-144平户型销量增加42%,全市洋房产品成交14592套,同比去年(7285套)翻倍,别墅产品成交3362套,同比去年(2901套)增加16%,对比去年同期95平套均面积,今年为101平,沈阳户均置业同比多花6.3万元。可见人居品质正在不断升级当中。

品牌房企优势显著项目销量榜门槛提高

从房企排名来看,房企前20强(762万平)销量占全市200多备案房企(1394万平)的55%,市场集中度较高。其中,中海、万科、华润夺得前三甲,放眼榜单,依然是品牌房企的天下,无土地储备的中小房企,或逐步退出舞台。

从项目销售数据来看,融创观澜壹号、中海城、孔雀城夺得前三甲,表现十分抢眼。值得关注的是,2019年1-10月前10强入榜门槛提高至17.37万平,较去年(13.26万平)有所上涨。

此外,120-144平户型中,中海城、中海半山华府、万科西华府、全运万达广场、华发全运首府销量皆在500套以上;洋房产品上,融创观澜壹号、万科西华府、融创城、远洋仰山、集美万象、信达万科城销量皆在400套以上。另外别墅销量中,金辉江山云著、龙湖九里晴川、首创禧瑞长河、新希望紫檀山、孔雀城、龙湖天璞、金地樾檀山成交皆在2万平以上。

沈北道义持续发力苏家屯成区域黑马

区域观察:1-10月浑南区销量依然全市遥遥领先,成交367.02万平,沈北新区303.33万平、于洪区191.46万平。苏家屯成为区域销量黑马,以111.49万平的销售面积稳居区域前五。

板块观察:沈北道义、浑南全运、铁西经开区蝉联板块销量三甲,道义279.41万平、全运191.01万平、铁西开发区105.50万平、荷兰村84.16万平、会展67.65万平位列前5名。道义销量套数(29622套)超过浑南全运(15538套)、铁西经开区(11048套)二者之和。

一张榜单或许并不能全面的反映出整个沈阳市场,但目前沈阳房价已显现出上涨压力,2019年想买房的购房者建议遇到合适的尽早出手。

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