城市西扩速度提升 稀缺主城或迎绝版公园洋房

腾讯微楼市沈阳2020-05-22 09:00

每一场土拍都会给市场带来意外的惊喜,沈阳5月19日的这场土拍就是如此。

本周二,沈阳迎来了5月的第二场土拍,在有两宗二环内地块出让的情况下,经开区三环外的远大铝业南地块本默默无闻,但谁想竟拔得了当日土拍的“头彩”。

不仅成功吸引7家知名房企参与争夺,更在最终以顶价4500元/建筑㎡,并配以地块外教育设施建设3500㎡被拍出,这意味着经开三环外的房价将全面步入万元时代!

实际上此次经开地块的成功出让更向关注城西发展的置业者传达出一个更大的讯息:比经开更具价值的张士已成功融入主城,未来价值、价格双跳涨性不容小觑。

板块土地稀缺性凸显 地价四年翻三倍

看一个板块的价值性,首先要看的是这一板块的土地出让情况,土地出让量越少证明其中心化越明晰,价值性越高。而我们在寻找张士板块近年来土地出让情况时,也印证了这一道理:张士板块已有近一年的时间无土地供应!这说明板块的稀缺性已经凸显,留给置业者们的购房时机已然不多。

再把时间向前推进,看下近几年张士地价的涨幅情况。以华润在板块内的二十四城为例,2015年华润拿地时的价格为2289元/建筑㎡及2237元/建筑㎡,而到了2019年4月,华润拿下板块内双福机械地块时的地价就已达到6200元/建筑㎡,四年间地价跳涨了三倍,足可见整个板块价值提升速度之快,开发商认可度之高,这也预示着未来板块人居品质将得以保证。

虽不知未来一段时间张士板块会否有地块出让,但可以预见的是,张士板块的高价值已被各方达到共识,板块前景不可估量。

从“衔接”到“融入” 张士城西新中心地位确立

作为连接主城及经开的重要一环,一直以来张士板块的最大作用是“桥梁”。但这一局面自去年以来已被打破,特别是随着经开多块土地高价拍出后,更加速了张士融入主城的步伐。

当下的张士板块是铁西主城的西部“要塞”,其中心地位更是无可撼动。以张士为原点,不仅连接着“四大板块”(经开区、于洪新城、铁西老城、于洪广场),更将沈阳两大重点区域铁西与于洪无缝对接。从曾经站在巨人的肩膀上逐步崛起,到如今自己成为“巨人”,张士板块的价值已掩盖不住,呼之欲出!

且你要知道,提升一个板块价值的重要因素交通,在张士也得以快速发展,地铁一号线直达腹地,通过这条快速城市轨道,让张士与全城连接紧密;此外,沈辽路高架桥已建成通车,现在从板块向东可抵达二环、一环,向西抵达三环、四环的时间都大大被缩减,张士板块交通重大利好的落成,形成了区域内畅通无阻的交通大动脉。

就在去年,张士板块的高品质居住区地位又得以夯实。《沈阳市中心城区三角地单元(编码ENSJD)控制性详细规划》获得沈阳市人民政府批复,东至二环路,西至三环高速,南至沈辽路,北至沈新路单元面积约7.1平方公里的“金三角”土地,它定位为沈阳市主城西部以居住功能为主,集商业、办公、休闲等服务功能于一体的综合性城市功能区,铁西主城以最大的热情欢迎张士板块。

板块红盘二十四城|央境 撬动区域价值再提升

作为最懂板块价值、也最了解居住需求的华润置地来说,将二十四城落址于张士,不仅是完成城市布局,更重要的是带动整个板块价值的迅速腾飞,而显然,经过五年的建设,华润置地·二十四城的硕果已呈现于世人面前。

商业上看,二十四城汇集着区域重点商区、万象影城、KTV健身俱乐部等高品质生活配套均已入驻;而你关心的教育,园区内就有杏坛中学及教工幼儿园,加上旁边的勋望小学,实现了家门口12年一站式高端教育体系。

特别是去年华润拿下双福机械地块后并迅速推出二十四城|央境产品并备受认可后,让越来越多的置业者已经意识到张士的中心非二十四城|央境莫属,张士板块未来价值最大的也当属二十四城|央境。

作为升级之作,二十四城|央境在尊享区域醇熟生活配套的同时,更进一步提升了居住的舒适度。整体园区的容积率仅为1.6,而绿化率却高达51.8%,这意味着未来居住于此的人口密度更低,可供休闲娱乐的空间更大。最令人心动的当属园区内约5900平中央主景观“中央公园”和约3000平的“活力公园”,让全家老小都能找到合适的运动场所,更为增进邻里关系,圈定居住圈层打下良好基础。

在户型打造上,二十四城|央境主打约90㎡的经典两户及约132㎡的三室户型,皆采用南北通透的设计及空间0浪费,对于讲求居住品质与空间利用感的城市精英而言,这将是诠释幸福家的最佳之选。

作为区域红盘,二十四城|央境目前公园洋房正在新品加推,更给出了绝对的惊喜价——均价仅14000元/㎡,在三环房价都已破万的当下,绝对具有超值的性价比,超高的升值潜力,入手铁西主城,二十四城|央境是最佳机遇。

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