6月沈北再掀“抢房”热 新中式大盘跑赢宜居大势

行业动态腾讯微楼市沈阳2020-06-08 13:14

自今年3月底,沈阳恒大时代新城全城热销之后,便开始带动沈阳楼市进入全面热销节奏。沈北这一品质红盘也当仁不让地成为了道义板块热销的掌舵者。各路购房者纷纷涌入道义,道义板块的楼市人气再度蹿升。

6月沈北再掀“抢房”热  新中式大盘跑赢宜居大势

6月沈北再掀“抢房”热  新中式大盘跑赢宜居大势

2020年1-5月沈阳商品住宅销量区域排行来看,沈北新区以13281套销量稳居榜首,道义板块同样以12322套销量成为时下最具热销板块。

但是,随着道义板块的置业热度越来越高,也在不断引发着更深的思考:

第一,道义板块能成为热销王者的基因到底是什么?

第二,道义板块虽然也进入了刚改时代,但楼盘的高低价现象特别明显,购房者该如何选择?

第三,如何甄别更有价值的楼盘,以确保居住品质和楼盘的增值能力?

带着这些问题,我们再来深解道义,帮购房者擦亮慧眼。

解析沈北购房现象丨破译房价差异化推手

道义板块为何如此热销?我们先来看沈抚新区2020政府工作报告,来透视道义楼市热销的背景。

2020年沈北新区人民政府工作报告指出:2019年,沈北新区深入实施项目驱动,不断扩大经济实力。围绕重点产业,聚焦重点区域,积极“走出去、请进来”,全年共引进投资120亿元的恒大高科农业基地、65亿元的沈北万达广场等项目105个。围绕发展要素,积聚发展动能,全年新增市场主体9620个,同比增长31%,经济总量和活跃程度持续提高。数据在为沈北说话,而道义作为沈北新区的发展先导区和示范区,因此也吸纳了更多的政策红利,活力被无限激活。

与此同时,沈阳几大“陆港”之一,京哈高铁枢纽站沈阳新北站(盛京站)也落户在沈北道义地区,预计2020年底京沈高铁全线运营后,经沈阳枢纽,东北高铁网将与全国高铁网直接快捷通联,使道义与其他城市互联的中枢作用进一步凸显和放大,这种陆港经济也将进一步推动沈北新区“走出去、请进来”发展战略,由此形成的京沈2.5小时生活圈,使道义近水楼台,成为全沈阳最大的受益板块。

一系列利好叠加,使道义想不火都难。区域发展的大好蓝图转变成现实的美好,也让道义楼市的前景在线。

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沈北新区效果图

但据笔者了解,千军万马涌入道义置业,但依然有一部分人陷入了购房纠结症。原因是相对于其他的热门板块,道义房价的高低价现象尤为明显,楼盘的高价段位已经达到了15000元/㎡,破万元的盘已超过10个;中价段位达到了8500-9500元/㎡;低价区在7000-8000元/㎡之间,甚至还有极个别6000元/㎡左右的楼盘,成了沈阳一个标准的“多维置业区”,但也因此给买房者造成一些困扰。例如笔者采访的想在道义置业的孙女士就谈到,“以目前自己的经济实力,承受高价盘会使生活质量下降;想要买低价盘,又担心品质问题,迟迟犹豫不敢盲目下手。”而这也代表了很大一部分购房者的心声。那么,购房者要如何抉择?

品牌引领房价丨沈北区域持续看涨

道义楼市的高低价现象为何更明显?原因在于道义楼市也开始向刚改进军之后,土地价值不断攀升,吸引众多品牌大开陆续登陆道义,导致品牌引领道义房价的时代火速到来,房价呈现跳跃式提升,迅速超越之前房价,从而造成了更明显的高低价现象。

品牌房企对于一个板块发展的预判能力永远超于常人。众多如恒大、万科、万达、中海等名企涌入,除了道义发展前景及诸多政策利好驱动外,他们的聚集其实也为广大购房者传递出一个大信号:道义板块的宜居性已经不可小觑。

翻开道义这张宜居的画卷,生态宜居特性有蒲河廊道,健康宜居特性有盛京医院沈北分院以及规划落地的沈北新区东北国际医院 ,教育宜居特性有朝阳一、雨田、七中等多所名校分布 ,交通宜居有地铁二线线及多条公交路网贯穿 ,休闲、购物宜居特性有道义商圈、大学城商圈、蒲北文旅商圈以及奥莱商圈加持,总结多方宜居因素,道义爆表。

因此,从道义的宜居性来判断,购房者无论对道义楼市的高低价现象纠结与否,选择这里置业,仍不失为一个明智的选择。而且对于那些心存疑虑的购房者,不是没有完美解决方案,例如道义的明星楼盘沈阳恒大时代新城,已让很多购房者打消了诸多顾虑。

沈阳恒大时代新城地处蒲田路与地坤湖街交汇处,属于道义板块核心价值地,拥有十里蒲河线景观资源,毗邻雨田中学实验学校,道义、大学城、浦北文旅、奥莱等商圈环伺在项目周边,外部的宜居环境相当优越。

而笔者获悉,恒大旅游集团以沈阳恒大时代新城立足道义,开启深耕沈北之路,其追求的出发点就是,不做房价上的引领者,要做品质上的领军人。

所以我们看到,沈阳恒大时代新城是今年最早打开开盘热度的楼盘之一,曾经的30秒10亿的销售记录,给沈阳楼市留下了一段佳话,其以7680元/㎡起的“民心价”,收获无数拥趸,而其展示出来的沈阳新中式建筑新风尚的精装产品,则是不折不扣的品质标杆作品。

优秀的外部居住环境+自身卓越品质+适中价格,这也是沈阳恒大时代新城为道义楼市创造的新宜居定律。

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沈阳恒大时代新城效果图

跑赢大势的宜居丨锚定多面性生活功能

道义的宜居性,已经不再需要大量笔墨赘述。但我们也发现,人们在置业选择上,追求板块大环境的宜居特性同时,对楼盘自身小环境的宜居性同样苛刻。

因此开发商为适应这种需求,在产品上也不断迭代更新,推动园林升级、建筑文化形态升级、建材升级、智能配置升级、服务升级,力求居住的宜居性达到极致。

沈阳恒大时代新城也具备这样的更新特征,在楼盘小环境的宜居上,首先追求“人有我优”。

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沈阳恒大时代新城效果图

从项目的整体规划看,沈阳恒大时代新城系恒大旅游集团在东北首个新中式项目,也是对沈北新中式产品意境的提炼和升华。项目引蒲河水入园、最大约达77米的楼间距、新中式大城规制等项目规划特色,在全沈阳都极为罕见。“一街一甸三御苑,两府五坊三拾六巷”的院落布局,让项目高端宜居的文化国风大宅的属性相当突出。

6月6日,一场以“东方府韵·大境雅呈”为主题的沈阳恒大时代新城新中式园林实景示范区正式亮相。上演了千人争睹国风园林的轰动场景,也真正开启了整座沈阳城对这个新中式重磅红盘的美好期许。

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沈阳恒大时代新城园林示范区开放现场图

沈阳恒大时代新城传承了中国国风建筑精髓,旨在还原中式居住体验的初心,在展现深厚文化底蕴的同时,诠释特色化的生活理念,用健康的宜居环境构筑理想的生态宜居胜地。

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沈阳恒大时代新城园林示范区实景图

项目主推一线湖居洋房和瞰景精装高层两种产品形态,全部9A精装,6000余道精工准则,精研每一个细节。户型创新丰富多样,稍小户型功能紧凑,为初次置业者所钟爱;偏大户型彰显健康舒适,卧室、客厅、餐厅、厨房之间动线分明,完美诠释改善者的生活品位。同时项目引入智能社区管理系统,引入国家一级物业金碧物业实现全天24小时守护,使沈阳恒大时代新城在人居品质把控上,巨细到了极处。

同时,沈阳恒大时代新城在品质宜居上,又体现出“人无我有”特征。事实上,体现楼盘自身小环境的宜居,不仅仅只表现在园林、建筑形态、户型、精装、智能设施应用上,还有一个更重要的指标,就是楼盘自身的生活功能配套是否健全,进而形成一个完整的内生活配套宜居体系。而纵观当下的道义板块,这种拥有完整的内生活配套宜居体系的楼盘少之又少,沈阳恒大时代新城则填补了这方面的空白。

据笔者所知,沈阳恒大时代新城不但自建大型幼儿园,还打造了约3100平方米超大多功能会所,集休闲、娱乐、会客于一体,即便业主不出家门,想要的运动、健康、休闲、娱乐、家门口社交的高级生活需求,就可一念触达。因此沈阳恒大时代新城也被喻为“道义的新宜居生活方式创领者”。

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沈阳恒大时代新城效果图

跑赢大势的宜居,是外环境与内环境共同作用的结果。高端品质宜居大盘沈阳恒大时代新城,购房者是这样形容它的:“只是犹疑了那么一下,转过头只剩下了顶楼”。不过没关系,目前沈阳恒大时代新城开始全线加推新品,建面约101-129㎡一线湖居洋房以及建面约58㎡-123㎡瞰景精装高层。“新中式园林示范区”以及多功能会所同期开放,尽享名仕休闲惬意时光。锁定沈阳恒大时代新城,真正赢在宜居起跑线。

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